联洋新城的开发商办公室，位於项目后方一栋略显陈旧的写字楼里。与售楼处的奢华气派相比，这里透著一种掩饰不住的窘迫。
    墙壁有些泛黄，地毯边缘捲起，前台空无一人。空气中瀰漫著淡淡的烟味，和速溶咖啡的味道。
    苏晚晴在电梯口等候，见到雷国良，她微微点头示意，表情比在售楼处时更加职业化，也更多了几分探究。
    “雷总，这边请，周总在会议室等您。”
    她引著雷国良，穿过略显凌乱的开放式办公区，几个员工抬起头，目光复杂地扫过这个陌生的年轻人。
    雷国良能感觉到，这里瀰漫著一股与售楼处类似的、沉闷而焦虑的气息。
    会议室不大，一张厚重的红木会议桌，占据了大部分空间。
    周建国，一个五十岁上下、身材发福、眼袋深重的男人，正背对著门口，对著窗外抽菸。
    听到动静，他猛地转过身，脸上瞬间堆起热情的笑容，快步迎上来。
    “雷总！哎呀，欢迎欢迎！真是年轻有为，一表人才！”周建国用力握住雷国良的手，摇晃著，手上的金表和硕大的翡翠戒指有些晃眼。
    “快请坐！小苏，泡茶！泡我柜子里最好的金骏眉！”
    苏晚晴应声去泡茶。雷国良在周建国对面坐下，目光平静地扫过对方。
    周建国的热情底下，是难以掩饰的疲惫和焦灼，眼里的血丝和微微颤抖的手指，泄露了他內心的紧绷。
    “周总，打扰了。”雷国良开门见山：“时间宝贵，我们直入主题。我对a、b栋剩下的120套，70-90平朝南户型有兴趣。
    但我的购买方式，可能和你平常遇到的不太一样。”
    “雷总请讲！”周建国身体前倾，做出倾听状，但眼神里闪过一丝警惕。
    “第一，价格。”雷国良从隨身文件袋里抽出一张纸，上面是他手写的一个数字，推过去：“单价，五千二。按建筑面积算。”
    “五千二？！”周建国脸上的笑容瞬间冻结，声音拔高，几乎是尖叫出来。
    “雷总！您这是在开玩笑！我们成本都不止这个数！市场价现在九千多，靠近一万！您这……这简直是拦腰砍啊！”
    苏晚晴端著茶盘进来，恰好听到这句，手微微一抖，滚烫的茶水溅出几滴。
    她强作镇定，將茶杯放在两人面前，然后默默地退到会议桌侧后方，垂手站立，但耳朵却竖了起来，心跳莫名加速。
    雷国良对周建国的激烈反应，似乎早有预料，他端起茶杯，轻轻吹了吹浮沫，抿了一口，才缓缓道：“周总，市场价是卖给散客的价格。
    我买的是120套，是帮你一次性解决最大的库存包袱，回笼最关键的资金。
    这本身，就值一个折扣。何况，”他放下茶杯，目光如炬，盯著周建国说道。
    “现在的市场，真的有九千多、靠近一万的成交价吗？据我所知，你们上个月成交的均价，不到八千。
    而且，那还是按揭客户。如果是全款，价格还能谈，对吧？”
    周建国脸色一白。对方竟然连他们內部的实际成交数据都摸到了？他张了张嘴，想反驳，却一时语塞。
    “第二，”雷国良不给对方喘息的机会，继续拋出第二个条件：“合同价，必须按九千五百元每平米签。並且，走银行按揭贷款，贷款成数做到最高，评估价就按九千五走。”
    周建国愣住了，连旁边的苏晚晴也困惑地抬起眼。低价买入，高价签合同？这是什么操作？
    雷国良不疾不徐地解释道：“对银行来说，房子值九千五，贷款七成左右，风险可控。
    对我来说，贷款额能覆盖我的实际购房款，甚至还有富余。
    对你来说，合同价高，意味著帐面上的销售额好看，也能满足一些……其他的需求。”他意味深长地看了周建国一眼。
    周建国是明白人，瞬间懂了。高合同价可以做高资產估值，方便他后续融资或者……填补一些窟窿。
    但关键是……“雷总，您不出首付？全靠贷款？”
    “零首付。就用你们现在正在推的，零首付入住促销政策。”雷国良点头说道。
    “贷款贷足。贷下来的钱，进入监管帐户。首先，支付我的真实购房款。剩下的部分，”他顿了顿，语气清晰而冷酷。
    “在银行放款后三个工作日內，作为购房优惠返还，支付到我指定的帐户。”
    图穷匕见！
    周建国和苏晚晴同时倒吸一口凉气！
    他们明白了！这个姓雷的年轻人，根本不是来买房的，他是来空手套白狼的！
    用零首付，从银行贷出远远超过实际房款的钱，然后拿走中间的巨额差价！
    而房子，则作为抵押物背在了他身上，他需要还月供。
    但以联洋这里的位置和租金，只要操作得当，租金绝对能覆盖大月供，而且还能有剩余。
    他几乎不花钱就拿到了上百套房產，和一笔巨额现金！
    这是何等精妙而贪婪的设计！又是何等恐怖的胆魄！
    周建国额头冒出了冷汗。他被这个方案深深震撼了，同时也看到了其中巨大的诱惑。
    对方能瞬间帮他回笼数千万资金，而且是以正常销售、按揭回款的合法形式！
    这对他解决迫在眉睫的债务危机，简直是天降甘霖！
    但代价是，他几乎是以成本价，可能还略低於成本，卖掉了最优质的核心资產，而且还要配合对方骗贷……
    “雷总……这……这操作，银行那边……”周建国声音乾涩。
    “银行那边，需要周总你去协调。”雷国良身体微微前倾，施加压力：“你在魔都经营这么多年，和各大银行的关係应该很熟络。
    我需要你联繫至少二十家，不同的银行支行。每家银行，我只做6套。分散操作，目標小，容易批。
    评估公司，需要你指定的、可靠的合作方。借款人的资质包装、收入流水，也由你来找人解决。
    我这边可以提供深镇的社保、纳税记录作为基础，其他的美化，你来办。所有材料，必须看起来天衣无缝，合法合规。”
    他把非法的环节，清晰地点明，並全部推给了周建国。
    他只是个符合条件的购房者，看中了开发商的零首付促销，低价买了房，仅此而已。
    至於开发商和银行、评估公司之间有什么沟通，与他雷国良何干？
    周建国脸色变幻不定，內心在剧烈挣扎。
    雷国良的方案，就像一剂剧毒的猛药，能立刻缓解他的症状，但后遗症可能致命。可不吃这药，他马上就要死。
    雷国良观察著他的神色，知道火候差不多了，给出了最后一击。他从文件袋里，抽出了那几张存款证明的复印件，轻轻放在周建国面前。
    “周总，这是我的部分资金证明。我在深镇还有其他產业。我买这些房子，是长期投资，看好魔都的未来。
    我会认真出租，以租养贷，绝不会断供，给你和银行添麻烦。
    对我来说，这是笔生意。对你来说，”他顿了顿，声音压低，却字字如锤，敲在周建国心上：“这是救命。
    我听说，信託公司那边，最后期限是下个月15號？工人工资好像也拖了两个月了？材料商的起诉书，法院应该已经受理了吧？”
    周建国如遭雷击，猛地抬头，死死盯著雷国良，眼里充满了恐惧和难以置信。